Fallstricke bei der Finanzierung

Eine Immobilie ohne eigene Mittel zu finanzieren birgt ein großes Risiko. Es ist zwar möglich eine Immobilie ohne eigene Mittel zu finanzieren aber nicht empfehlenswert.

Ein Immobilienkauf ist ein großes finanzielles Vorhaben und wer dieses nicht ausreichend plant, wird früher oder später vielleicht enttäuscht. Darum gilt es, sich gründlich mit der Finanzierung auseinander zu setzen und keine vorschnellen Entscheidungen zu treffen.

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Dinge, auf die bei der Finanzierung geachtet werden sollte

Ist die Entscheidung gefällt eine Immobilie zu finanzieren, können trotzdem viele Fehler gemacht werden. Ein grober Fehler, der einem im Nachhinein auf die Füße fallen kann, ist, Konditionen unterschiedlicher Finanzierungsmöglichkeiten nicht miteinander zu vergleichen. Weitere Fallstricke, die bei der Finanzierung bedacht werden müssen, sind:

•  Eigenkapital

Ist der Betrag des Kapitals, dass selber zugesteuert wird zu niedrig, kann es je nach Kreditgeber zu schlechten Zinssätzen kommen. Der Zinssatz für den Kredit orientiert sich an der Höhe des Kreditanteils am Kaufpreis. Je mehr Eigenkapital neben einem Kredit zugesteuert werden kann, desto niedriger der Zinssatz.

•  staatliche Förderung

Oftmals wird vergessen, dass staatliche Fördermaßnahmen der Finanzierung einer Immobilie zu Hilfe kommen können. Ob ein Anspruch entsteht, sollte daher in die Überlegungen zu Finanzierungsmöglichkeiten einbezogen werden.

•  Zinsen

Die momentan sehr niedrigen Darlehenszinsen können durch eine lange Zinsbindung langfristig gesichert werden. Der etwas höhere Aufschlag, den Banken für eine lange Zinsbindung verlangen, kann sich auszahlen. Nämlich dann, wenn Zinsen in Zukunft wieder steigen.

•  Tilgung

Bei einer zu niedrigen Tilgung besteht die Gefahr, die Immobilie über die Jahre kaum abzubezahlen. Auch wenn niedrige Tilgungsraten verlockend sind, empfiehlt es sich die Tilgung genau an die individuelle finanzielle Situation anzupassen.

•  Flexibilität

Eine fehlende Flexibilität für die Raten der Abzahlung kann zu Problemen führen, wenn sich Lebenssituationen ändern. Möglichkeiten flexibler Rückzahlung sollten deshalb beim Kreditgeber erfragt werden.